DSR Pinjaman Rumah: Cara Bank Menilai Kelayakan Housing Loan
Untuk pinjaman rumah, kira DSR selepas memasukkan anggaran ansuran rumah baru. Jangan hanya lihat harga rumah; lihat komitmen keseluruhan selepas pinjaman diluluskan.
Kira DSR selepas ansuran rumah baru
Kesilapan biasa ialah kira DSR berdasarkan hutang sedia ada sahaja. Untuk permohonan rumah, bank mahu tahu sama ada anda mampu membayar hutang sedia ada ditambah ansuran rumah baru.
Jika ansuran rumah baru RM2,200 dan komitmen sedia ada RM1,300, jumlah komitmen untuk DSR ialah RM3,500.
Perkara lain selain DSR
DSR ialah satu bahagian sahaja dalam kelayakan pinjaman rumah. Bank juga akan melihat:
- Rekod bayaran dan tunggakan dalam laporan kredit.
- Jenis pekerjaan, tempoh bekerja, dan kestabilan pendapatan.
- Harga hartanah, margin pembiayaan, deposit, dan penilaian bank.
- Komitmen bersama jika ada pemohon kedua.
- Kos tambahan seperti insurans, maintenance, cukai pintu, dan sinking fund.
Apa yang boleh dibuat jika DSR tinggi
Pilihan paling praktikal ialah turunkan jumlah pinjaman, tambah deposit, pilih rumah lebih murah, selesaikan hutang kecil yang mahal, atau mohon bersama pemohon yang mempunyai pendapatan stabil.
Jangan paksa kelulusan jika baki tunai selepas ansuran terlalu sempit. Rumah memerlukan kos penyelenggaraan dan kecemasan yang tidak muncul dalam formula DSR.
Common questions
Adakah DSR rendah cukup untuk loan rumah lulus?+
Tidak semestinya. Bank juga menilai rekod kredit, dokumen pendapatan, hartanah, margin pembiayaan, dan polisi produk.
Bolehkah gabung pendapatan suami isteri untuk DSR?+
Boleh dalam banyak kes jika kedua-duanya menjadi pemohon bersama, tetapi bank akan menilai komitmen dan dokumen kedua-dua pemohon.