Kos hartanah
Kalkulator Duti Setem & Yuran Guaman
Lihat empat kos awal apabila membeli hartanah Malaysia dengan pinjaman bank: duti setem MOT, duti setem perjanjian pinjaman, yuran guaman SRO 2023 untuk kedua-dua perjanjian, dan SST 8%. Meliputi pengecualian rumah pertama Belanjawan 2026 dan kadar tetap 8% untuk pembeli asing.
Cara ia dikira
Duti setem MOT (warganegara & PR) — berperingkat di bawah Jadual Pertama Akta Setem 1949 pada harga hartanah atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi: 1% / 2% / 3% / 4% merentas jalur 100k / 500k / 1J / atas.
Duti setem MOT (warga asing) — tetap 8% pada harga hartanah penuh untuk bukan warganegara (kecuali penduduk tetap) dan syarikat milik asing, di bawah Akta Kewangan 2025 berkuat kuasa 1 Januari 2026.
Duti setem pinjaman — tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman di bawah Perkara 22(1) Akta Setem 1949. Terpakai untuk semua jenis pembeli.
Yuran guaman — skala Jadual A Perintah Saraan Peguamcara 2023: 1.25% pada RM500,000 pertama (minimum RM500), 1% pada RM7,000,000 berikutnya. Dikenakan secara berasingan untuk SPA (pada harga) dan perjanjian pinjaman (pada jumlah pinjaman). Peguamcara boleh memberi diskaun sehingga 25%. SST 8% ditambah pada yuran guaman gabungan.
Pengecualian rumah pertama (Belanjawan 2026) — pengecualian 100% pada duti setem MOT dan perjanjian pinjaman untuk warganegara Malaysia membeli kediaman pertama berharga sehingga RM500,000. SPA mesti dilaksanakan 1 Januari 2026 – 31 Disember 2027.
Pembayaran tunai — yuran carian, yuran pendaftaran, dan yuran kendalian setem berbeza mengikut firma dan tidak termasuk. Anggar RM500–RM1,500 tambahan.
Soalan lazim
Bagaimana duti setem Memorandum Pindah Milik (MOT) dikira?+
Untuk warganegara Malaysia dan penduduk tetap, duti setem MOT berperingkat pada harga hartanah (atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi): 1% pada RM100,000 pertama, 2% pada RM400,000 berikutnya (sehingga RM500,000), 3% pada RM500,000 berikutnya (sehingga RM1,000,000), dan 4% pada apa-apa di atas RM1,000,000. Untuk bukan warganegara (tidak termasuk PR) yang membeli hartanah kediaman, Belanjawan 2026 mengenakan kadar tetap 8% berkuat kuasa 1 Januari 2026.
Bagaimana duti setem perjanjian pinjaman dikira?+
Ia adalah tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman di bawah Perkara 22(1) Jadual Pertama Akta Setem 1949. Kadar ini terpakai untuk semua jenis pembeli.
Bagaimana yuran guaman dikira?+
Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 (diwartakan 12 Julai 2023, berkuat kuasa dari 15 Julai 2023): 1.25% pada RM500,000 pertama (minimum RM500) dan 1% pada RM7,000,000 berikutnya. Di atas RM7.5 juta ia boleh dirunding, dihadkan pada 1%. Skala yang sama dikenakan secara berasingan untuk SPA (pada harga) dan perjanjian pinjaman (pada jumlah pinjaman). Peguamcara boleh memberi diskaun sehingga 25% pada skala Jadual A. Cukai perkhidmatan (SST) 8% ditambah pada yuran guaman.
Mengapa SST 8%? Bila ia berubah dari 6%?+
Kadar cukai perkhidmatan untuk kebanyakan perkhidmatan bercukai, termasuk perkhidmatan guaman, dinaikkan daripada 6% kepada 8% berkuat kuasa 1 Mac 2024 oleh Jabatan Kastam Diraja Malaysia.
Adakah ini termasuk pembayaran tunai?+
Tidak. Yuran carian, yuran pendaftaran, dan yuran kendalian setem tidak termasuk. Kebanyakan firma guaman mengenakan RM500–RM1,500 dalam pembayaran tunai setiap transaksi. Minta peguamcara anda untuk sebut harga bertulis.
Bagaimana pengecualian pembeli rumah pertama berfungsi di bawah Belanjawan 2026?+
Belanjawan 2026 melanjutkan pengecualian duti setem 100% pada MOT dan perjanjian pinjaman untuk warganegara Malaysia membeli kediaman pertama berharga sehingga RM500,000. SPA mesti dilaksanakan antara 1 Januari 2026 dan 31 Disember 2027. Tiada pengecualian separa untuk hartanah berharga melebihi RM500,000 di bawah skim semasa.
Bagaimana pula dengan kadar 8% untuk warga asing?+
Berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Akta Kewangan 2025 dan Belanjawan 2026, bukan warganegara (tidak termasuk penduduk tetap) dan syarikat milik asing membayar duti setem tetap 8% pada MOT untuk hartanah kediaman. Duti setem perjanjian pinjaman kekal pada 0.5% dan yuran guaman mengikut skala SRO 2023 yang sama.
Sumber sahih
- LHDN — Stamp Duty (Inland Revenue Board of Malaysia)Kadar duti setem MOT rasmi di bawah Akta Setem 1949.
- Malaysian Bar — Solicitors’ Remuneration Order 2023 (Circular 258/2023)Skala Jadual A rasmi untuk yuran guaman jual beli & perjanjian pinjaman.
- Royal Malaysian Customs — Service Tax (MySST)Cukai perkhidmatan 8% pada perkhidmatan profesional sejak 1 Mac 2024.
- Ministry of Finance — Budget 2026Lanjutan pengecualian duti setem rumah pertama (1 Jan 2026 – 31 Dis 2027) dan kadar MOT pembeli asing 8%.
Kadar disahkan terhadap pengumuman Belanjawan 2026. Skim dan kadar berubah setiap tahun — sahkan dengan LHDN, Majlis Peguam Malaysia, RMCD, atau peguamcara anda sebelum bergantung pada angka ini untuk transaksi. Untuk maklumat sahaja — bukan nasihat kewangan atau guaman.