Kemampuan pinjaman rumah
Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah (Malaysia)
Kira secara terbalik daripada pendapatan, komitmen sedia ada, dan andaian DSR untuk menganggar ruang ansuran bulanan, jumlah pinjaman maksimum, dan harga hartanah indikatif.
Anda pilih andaian DSR
Malaysia tidak mempunyai satu had DSR yang menjamin kelulusan untuk semua bank dan peminjam. Nilai permulaan 60% ialah andaian perancangan yang boleh diubah, bukan had BNM atau janji bank akan memberi jumlah ini.
Cara ia dikira
Langkah 1: cari ruang ansuran. Darab pendapatan dimasukkan dengan DSR pilihan anda, kemudian tolak komitmen hutang bulanan sedia ada. Jika hasilnya negatif, kalkulator menggunakan sifar.
Langkah 2: tukar ansuran kepada jumlah pinjaman. Kalkulator menterbalikkan formula pinjaman amortisasi standard menggunakan kadar tahunan indikatif dan tempoh yang anda masukkan. Kadar lebih tinggi mengurangkan pinjaman yang boleh disokong oleh ansuran sama; tempoh lebih panjang meningkatkannya tetapi biasanya bermaksud jumlah kos pembiayaan lebih tinggi.
Langkah 3: tukar pinjaman kepada harga hartanah. Bahagi pinjaman maksimum dengan nisbah pinjaman-nilai pilihan. Pada LTV 90%, contohnya, pinjaman mewakili 90% harga indikatif dan baki 10% ialah deposit sebelum kos transaksi.
Apa yang keputusan tidak tentukan. Bank masih menilai pendapatan diiktiraf, rekod kredit, peraturan umur dan tempoh, polisi produk, penilaian hartanah, margin pembiayaan, dokumen, dan komitmen lain. Keputusan ini hanyalah anggaran perancangan.
Soalan lazim
Adakah 60% had DSR undang-undang atau BNM?+
Tidak. Kalkulator bermula pada 60% kerana ia rujukan perancangan berguna dalam pendidikan pengguna yang diterbitkan, tetapi bank menetapkan dan menggunakan had kemampuan masing-masing. Ubah input untuk menguji andaian yang lebih konservatif atau lebih longgar.
Patutkah saya masukkan pendapatan kasar atau bersih?+
Input dilabel pendapatan kasar untuk anggaran awal pantas. PIDM menyatakan DSR boleh dikira menggunakan pendapatan bersih selepas potongan statutori, dan bank mungkin mengiktiraf gaji, elaun, bonus, komisen, sewa, atau pendapatan bekerja sendiri secara berbeza. Jalankan semula alat dengan angka pendapatan diiktiraf yang konservatif jika tidak pasti.
Adakah harga hartanah termasuk duti setem dan yuran guaman?+
Tidak. Harga hartanah dipaparkan datang hanya daripada andaian pinjaman dan LTV. Deposit, duti setem, yuran guaman, penilaian, insurans atau takaful, renovasi, dan kos pindah memerlukan tunai berasingan.
Mengapa kadar lebih tinggi mengurangkan anggaran pinjaman?+
Dengan ansuran bulanan yang sama, lebih banyak setiap bayaran digunakan untuk kos pembiayaan apabila kadar lebih tinggi, meninggalkan kurang ruang untuk membayar pokok. Itu mengurangkan jumlah pinjaman yang disokong oleh ruang DSR sama.
Adakah keputusan ini bermaksud pinjaman rumah saya akan lulus?+
Tidak. Ia anggaran saringan matematik, bukan keputusan kredit. Sebut harga bank, penilaian hartanah, semakan kredit, dan kelulusan rasmi ialah rujukan muktamad.
Sumber sahih
- PIDM: formula DSR dan konteks had bank
- CIMB: kalkulator kemampuan hartanah
- CIMB: kalkulator ansuran bulanan hartanah
Formula DSR dan peringatan had berdasarkan pendidikan pengguna PIDM. Struktur kemampuan hartanah dan ansuran disemak silang dengan kalkulator terbitan CIMB. Nilai asal ialah ilustrasi yang boleh diubah, bukan sebut harga pasaran semasa atau peraturan kelulusan.